2005年张某(为城镇户口，并不是信某村人)在咸阳市某乡信某村购买李某的宅基地及之上的房屋，2009年因为要拆迁，村上召开会议，宣布相关征地事宜，关于李某宅基地及之上的房屋确定给李某拆迁补偿。张某给村上及拆迁部门说明情况，但是仍没有结果。

　　本案涉及的问题为：1 、张某和李某签订的房屋买卖合同是否合法;2 、张某的损失如何赔偿。

　　律师认为：1 、《中华人民共和国土地管理法》规定：第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。张某为城镇户口，并且不是信某村人，不符合法律规定的购买农村宅基地的资格，所以张某和李某签订的合同无效。2 、张某和李某的合同无效，李某应当归还张某购房款，并支付利息损失，其他直接损失也应当赔偿。