上海市闸北区人民法院

　　民事判决书

　　原告陈XX，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市凉城路。

　　被告上海XX商厦有限公司，住所地上海市秣陵路。(未到庭)

　　法定代表人郑XX，职务董事长。

　　原告陈XX与被告上海XX商厦有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2010年1月22日公开开庭进行了审理。原告陈XX到庭参加诉讼。被告上海XX商厦有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告陈XX诉称，2007年8月8日，原、被告双方签订《委托出租协议》一份，其中约定，原告将自有的上海市闸北区秣陵路铺位委托被告代为出租。租期自2007年9月1日起至2010年8月31日止。被告保证原告每期(三个月)租金为13927元。协议同时约定了各自的违约责任。2009年12月，被告以资金紧张为由没有如期支付租金。原告经多次催讨交涉，未果。现要求判令被告支付拖欠的一期租金人民币13927元;诉讼费由被告承担。

　　原告为证明其主张，向法院提交如下证据材料：一、2007年8月8日，原、被告签订的《委托出租协议》。旨在证明，原、被告之间的委托租赁关系;二、《上海市房地产权证》。旨在证明，上海市闸北区秣陵路(建筑面积24.49平方米)权利人为陈XX。

　　被告上海XX商厦有限公司经本院送达起诉状副本、证据材料及开庭传票后未答辩。

　　原告所述事实与所提供的证据材料相符，本院予以确认。

　　本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人均不得侵犯。原、被告签订的《委托出租协议》未违反法律、法规及行政强制性规定，属有效合同，原、被告理应遵守约定，履行义务。原告按约交付铺位给被告使用，被告却未能按时支付每一期的租金，被告的行为显属违约，故应承担相应的民事责任。现原告要求被告支付委托出租铺位的租金，并无不妥，可予支持。被告经本院合法传唤后拒不到庭参加诉讼，应视为对民事诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：

　　被告上海XX商厦有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告陈XX租金人民币13927元;

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案案件受理费148.20元，减半收取为74.10元。由被告上海XX商厦有限公司负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

　　审 判 员 洪湘龄

　　二O一O年一月二十八日

　　书 记 员 严毅超