钥匙给了拒不过户　法院判继续履行合同 
 
　 　

　　杨某通过房产中介从曾某处购得房屋一套，签约后交了定金、入户费、中介费，钥匙也拿到了，可是曾某却拖着一直无法办理过户。无奈之余，杨某一纸诉状告至法院，要求曾某及中介继续履行合同，办理过户。江苏无锡滨湖法院依法支持杨某的诉请。

　　2008年12月8日，曾某花91万余元购买了一套房屋，并在2009年年底前拿到了房屋。2009年11月14日，曾某作为甲方与乙方杨某及第三方房产中介了签订《房屋买卖合同》，曾某将房屋卖给杨某。合同签订后，杨某按约支付了中介费、部分房款及入户费。2009年12月28日，曾某向杨某交付了房屋。本以为顺顺当当地过段时间就有属于自己的新房了，不料2010年5月10日，杨某接到房产中介电话，称曾某要求解除双方签订的《房屋买卖合同》。杨某马上在5月12日通过公证方式发函给曾某，要求曾某继续履行合同，并在房产中介配合下积极办理房产过户手续。同时要求曾某在三日内给予书面回复，若逾期其将诉讼。迟迟未等到曾某回复，杨某遂起诉至法院。

　　法庭上，曾某表示，订立合同时，房屋尚未依法登记领取权属证书，所以不具备转让房屋条件。且其未经妻子书面同意擅自处理房屋，应为无效。故要求解除合同。而房产中介则表示签订合同时，已询问过曾某婚姻状况，曾某称未婚。且曾某提供的相关财产的所有人均为曾某个人，其已尽到相关义务，故不应承担责任。

　　法院又查明，该房屋所有权证书、土地使用权证书分别于2010年6月9日、2010年6月30日出件。该房屋的所有权、土地使用权均系曾某单独所有。法院认为，房屋系曾某单独所有，曾某有权将该房屋转让给他人。虽曾某与杨某签订合同时，房屋尚未依法登记领取权属证书，但在案件审理过程中，已依法登记领取权属证书。故曾某与杨某签订的合同合法有效，三方应当按照约定全面履行自己的义务。曾某的辩称于法无据。据此，法院依法作出上述判决。